Woning aan toeristen verhuren

Als u uw woning aan toeristen wilt verhuren, mag dit in gemeente Bergen maximaal 63 nachten per jaar. In sommige gevallen heeft u een registratienummer nodig. Dit nummer vermeldt u in alle advertenties. Daarnaast meldt u iedere verhuur, voordat uw gasten arriveren, bij de gemeente.

Als u zich niet aan de regels houdt, krijgt u een boete. Op deze pagina leest u aan welke regels u zich moet houden en wat u moet regelen als u uw woning wilt verhuren aan toeristen.

Voor alle eigenaren die hun woning aan toeristen willen verhuren gelden de volgende regels:

• Na 63 nachten mag u niet meer verhuren in dat kalenderjaar.
• U betaalt toeristenbelasting over deze verhuur. Vraag hiervoor een formulier aan via de website van Cocensus(Verwijst naar een externe website).
• Zorg dat uw gasten geen overlast veroorzaken. Maak duidelijke afspraken, bijvoorbeeld over afval. Licht ook uw buren in als u uw woning aan toeristen gaat verhuren.

Als u een registratienummer nodig heeft (zie hiervoor de vorige paragraaf) moet u zich ook te houden aan de volgende regels: 

• U vraagt eerst een registratienummer aan. Een registratienummer aanvragen is gratis. U ontvangt het registratienummer binnen 3 werkdagen.
• U meldt de verhuur aan toeristen per keer dat u uw woning verhuurt. U doet uw melding voordat uw gasten arriveren. U kunt uw verhuur aan toeristen niet achteraf melden. Melden moet vóór het begin van de verhuur. Al opgegeven en gemelde overnachtingen kunt u niet annuleren.
• U vermeldt in elke publicatie en advertentie het registratienummer van uw toeristische verhuur. Verhuurt u via een verhuurplatform, geef dan het registratienummer aan hen door.
• Verhuurt u namens de verhuurder, bijvoorbeeld als huurplatform? Dan moet u de verhuurder op het registratienummer wijzen.
• Na iedere melding kunt u een pdf downloaden van de melding. Deze pdf is tegelijk de ontvangstbevestiging dat uw melding door ons is ontvangen. Bewaart u deze meldingen goed. Zo behoudt u overzicht over het aantal nachten dat u dit kalenderjaar verhuurt.

• Registratienummer aanvragen voor uzelf. Vraag een registratienummer aan met uw DigiD. U ontvangt het registratienummer binnen 3 werkdagen per e-mail. Gebruik dit nummer bij elke melding of publicatie.
• Registratienummer aanvragen voor iemand anders. Vraag een nummer aan met toestemming van de eigenaar. Gebruik hiervoor uw eigen DigiD. (Degene voor wie u een registratienummer aanvraagt, kan dit daarna zelf niet meer doen).

Meld iedere verhuur vooraf. Dit heeft u nodig:

• Uw registratienummer.
• Uw DigiD.
• Aantal nachten en de startdatum van het verblijf.

Op dit moment mogen woningen in de terrasflat in Egmond aan Zee en woningen in Bergen aan Zee volgens de Huisvestingsverordening onbeperkt aan toeristen worden verhuurd door middel van een uitzonderingspositie. Volgens het Facetbestemmingsplan Recreatie mag toeristische verhuur in de gehele gemeente voor maximaal 63 nachten.

Vanaf 1 maart 2028 gelden de regels toeristische verhuur uit de Huisvestingsverordening(Verwijst naar een externe website) ook voor woningen in de terrasflat in Egmond aan Zee en voor woningen in Bergen aan Zee (zie Huisvestingsverordening Bergen 2023 – 2027, artikel 32, lid 5 en 6).

Omdat onbeperkte verhuur aan toeristen niet juridisch geregeld is in het Facetbestemmingsplan Recreatie, staat ons college onbeperkte verhuur toe aan toeristen tot 1 maart 2028. Daarna handhaaft de gemeente de regels. 

U mag uw huis of deel van uw huis verhuren aan toeristen. Maar daar gelden duidelijke regels voor. Als u een registratieplicht heeft en zich niet aan verhuurregels houdt, krijgt u een forse boete.

• Meer nachten verhuren dan 63 nachten per jaar: de boete is € 5.000. Elke daaropvolgende boete voor het overschrijden van het maximum aantal nachten is € 21.750.
• Administratieve overtredingen. Zoals verhuren zonder een registratienummer, niet vooraf melden van gasten bij de gemeente, publiceren van een advertentie na de opgemaakte 63 nachten of niet vermelden van uw registratienummer in de advertentie: de boete bij een 1e overtreding is € 2.000 en € 8.700 bij daaropvolgende overtredingen.

Bekijk de Huisvestingsverordening(Verwijst naar een externe website) van de gemeente Bergen voor het uitgebreide boete overzicht.

Ervaart u overlast of vermoedt u een overtreding van de regels toeristische verhuur? Meld dit anoniem.